Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 694,94 € | 87 694,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 742 € / mois | 250 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 960 € | 18 170 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 613 € | 17 245 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 731,12 € | 645 608,16 € | 16 417 768,88 € |
| Année 2 | 422 795,98 € | 629 543,30 € | 15 994 972,90 € |
| Année 3 | 439 495,37 € | 612 843,91 € | 15 555 477,53 € |
| Année 4 | 456 854,31 € | 595 484,97 € | 15 098 623,22 € |
| Année 5 | 474 898,92 € | 577 440,36 € | 14 623 724,30 € |
| Année 6 | 493 656,22 € | 558 683,06 € | 14 130 068,08 € |
| Année 7 | 513 154,40 € | 539 184,88 € | 13 616 913,68 € |
| Année 8 | 533 422,73 € | 518 916,55 € | 13 083 490,95 € |
| Année 9 | 554 491,59 € | 497 847,69 € | 12 528 999,36 € |
| Année 10 | 576 392,60 € | 475 946,68 € | 11 952 606,76 € |
| Année 11 | 599 158,67 € | 453 180,61 € | 11 353 448,09 € |
| Année 12 | 622 823,91 € | 429 515,37 € | 10 730 624,18 € |
| Année 13 | 647 423,89 € | 404 915,39 € | 10 083 200,29 € |
| Année 14 | 672 995,51 € | 379 343,77 € | 9 410 204,78 € |
| Année 15 | 699 577,13 € | 352 762,15 € | 8 710 627,65 € |
| Année 16 | 727 208,67 € | 325 130,61 € | 7 983 418,98 € |
| Année 17 | 755 931,59 € | 296 407,69 € | 7 227 487,39 € |
| Année 18 | 785 788,99 € | 266 550,29 € | 6 441 698,40 € |
| Année 19 | 816 825,67 € | 235 513,61 € | 5 624 872,73 € |
| Année 20 | 849 088,23 € | 203 251,05 € | 4 775 784,50 € |
| Année 21 | 882 625,08 € | 169 714,20 € | 3 893 159,42 € |
| Année 22 | 917 486,54 € | 134 852,74 € | 2 975 672,88 € |
| Année 23 | 953 724,98 € | 98 614,30 € | 2 021 947,90 € |
| Année 24 | 991 394,68 € | 60 944,60 € | 1 030 553,22 € |
| Année 25 | 1 030 553,22 € | 21 786,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 824 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.