Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 434,33 € | 87 434,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 953 € / mois | 249 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 960 € | 18 116 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 363 € | 17 193 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 522,46 € | 643 689,50 € | 16 368 977,54 € |
| Année 2 | 421 539,59 € | 627 672,37 € | 15 947 437,95 € |
| Année 3 | 438 189,32 € | 611 022,64 € | 15 509 248,63 € |
| Année 4 | 455 496,71 € | 593 715,25 € | 15 053 751,92 € |
| Année 5 | 473 487,69 € | 575 724,27 € | 14 580 264,23 € |
| Année 6 | 492 189,26 € | 557 022,70 € | 14 088 074,97 € |
| Année 7 | 511 629,51 € | 537 582,45 € | 13 576 445,46 € |
| Année 8 | 531 837,57 € | 517 374,39 € | 13 044 607,89 € |
| Année 9 | 552 843,81 € | 496 368,15 € | 12 491 764,08 € |
| Année 10 | 574 679,76 € | 474 532,20 € | 11 917 084,32 € |
| Année 11 | 597 378,14 € | 451 833,82 € | 11 319 706,18 € |
| Année 12 | 620 973,09 € | 428 238,87 € | 10 698 733,09 € |
| Année 13 | 645 499,96 € | 403 712,00 € | 10 053 233,13 € |
| Année 14 | 670 995,61 € | 378 216,35 € | 9 382 237,52 € |
| Année 15 | 697 498,25 € | 351 713,71 € | 8 684 739,27 € |
| Année 16 | 725 047,65 € | 324 164,31 € | 7 959 691,62 € |
| Année 17 | 753 685,20 € | 295 526,76 € | 7 206 006,42 € |
| Année 18 | 783 453,89 € | 265 758,07 € | 6 422 552,53 € |
| Année 19 | 814 398,35 € | 234 813,61 € | 5 608 154,18 € |
| Année 20 | 846 565,04 € | 202 646,92 € | 4 761 589,14 € |
| Année 21 | 880 002,23 € | 169 209,73 € | 3 881 586,91 € |
| Année 22 | 914 760,10 € | 134 451,86 € | 2 966 826,81 € |
| Année 23 | 950 890,83 € | 98 321,13 € | 2 015 935,98 € |
| Année 24 | 988 448,61 € | 60 763,35 € | 1 027 487,37 € |
| Année 25 | 1 027 487,37 € | 21 722,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.