Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 908,92 € | 120 908,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 391 € / mois | 345 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 960 € | 18 116 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 363 € | 17 193 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 809,73 € | 593 097,31 € | 15 916 690,27 € |
| Année 2 | 889 382,90 € | 561 524,14 € | 15 027 307,37 € |
| Année 3 | 922 118,14 € | 528 788,90 € | 14 105 189,23 € |
| Année 4 | 956 058,28 € | 494 848,76 € | 13 149 130,95 € |
| Année 5 | 991 247,63 € | 459 659,41 € | 12 157 883,32 € |
| Année 6 | 1 027 732,18 € | 423 174,86 € | 11 130 151,14 € |
| Année 7 | 1 065 559,60 € | 385 347,44 € | 10 064 591,54 € |
| Année 8 | 1 104 779,32 € | 346 127,72 € | 8 959 812,22 € |
| Année 9 | 1 145 442,61 € | 305 464,43 € | 7 814 369,61 € |
| Année 10 | 1 187 602,58 € | 263 304,46 € | 6 626 767,03 € |
| Année 11 | 1 231 314,31 € | 219 592,73 € | 5 395 452,72 € |
| Année 12 | 1 276 634,91 € | 174 272,13 € | 4 118 817,81 € |
| Année 13 | 1 323 623,64 € | 127 283,40 € | 2 795 194,17 € |
| Année 14 | 1 372 341,84 € | 78 565,20 € | 1 422 852,33 € |
| Année 15 | 1 422 852,33 € | 28 053,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.