Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 595,71 € | 84 595,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 351 € / mois | 241 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 960 € | 18 116 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 363 € | 17 193 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 532,04 € | 742 616,48 € | 16 501 967,96 € |
| Année 2 | 284 938,55 € | 730 209,97 € | 16 217 029,41 € |
| Année 3 | 297 909,84 € | 717 238,68 € | 15 919 119,57 € |
| Année 4 | 311 471,62 € | 703 676,90 € | 15 607 647,95 € |
| Année 5 | 325 650,77 € | 689 497,75 € | 15 281 997,18 € |
| Année 6 | 340 475,40 € | 674 673,12 € | 14 941 521,78 € |
| Année 7 | 355 974,87 € | 659 173,65 € | 14 585 546,91 € |
| Année 8 | 372 179,94 € | 642 968,58 € | 14 213 366,97 € |
| Année 9 | 389 122,74 € | 626 025,78 € | 13 824 244,23 € |
| Année 10 | 406 836,81 € | 608 311,71 € | 13 417 407,42 € |
| Année 11 | 425 357,26 € | 589 791,26 € | 12 992 050,16 € |
| Année 12 | 444 720,85 € | 570 427,67 € | 12 547 329,31 € |
| Année 13 | 464 965,89 € | 550 182,63 € | 12 082 363,42 € |
| Année 14 | 486 132,61 € | 529 015,91 € | 11 596 230,81 € |
| Année 15 | 508 262,88 € | 506 885,64 € | 11 087 967,93 € |
| Année 16 | 531 400,57 € | 483 747,95 € | 10 556 567,36 € |
| Année 17 | 555 591,55 € | 459 556,97 € | 10 000 975,81 € |
| Année 18 | 580 883,79 € | 434 264,73 € | 9 420 092,02 € |
| Année 19 | 607 327,42 € | 407 821,10 € | 8 812 764,60 € |
| Année 20 | 634 974,84 € | 380 173,68 € | 8 177 789,76 € |
| Année 21 | 663 880,85 € | 351 267,67 € | 7 513 908,91 € |
| Année 22 | 694 102,77 € | 321 045,75 € | 6 819 806,14 € |
| Année 23 | 725 700,46 € | 289 448,06 € | 6 094 105,68 € |
| Année 24 | 758 736,59 € | 256 411,93 € | 5 335 369,09 € |
| Année 25 | 793 276,63 € | 221 871,89 € | 4 542 092,46 € |
| Année 26 | 829 389,01 € | 185 759,51 € | 3 712 703,45 € |
| Année 27 | 867 145,37 € | 148 003,15 € | 2 845 558,08 € |
| Année 28 | 906 620,52 € | 108 528,00 € | 1 938 937,56 € |
| Année 29 | 947 892,69 € | 67 255,83 € | 991 044,87 € |
| Année 30 | 991 044,87 € | 24 104,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 702 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.