Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 343,56 € | 84 343,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 587 € / mois | 240 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 960 € | 18 062 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 113 € | 17 142 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 719,78 € | 740 402,94 € | 16 452 780,22 € |
| Année 2 | 284 089,31 € | 728 033,41 € | 16 168 690,91 € |
| Année 3 | 297 021,94 € | 715 100,78 € | 15 871 668,97 € |
| Année 4 | 310 543,28 € | 701 579,44 € | 15 561 125,69 € |
| Année 5 | 324 680,16 € | 687 442,56 € | 15 236 445,53 € |
| Année 6 | 339 460,63 € | 672 662,09 € | 14 896 984,90 € |
| Année 7 | 354 913,90 € | 657 208,82 € | 14 542 071,00 € |
| Année 8 | 371 070,68 € | 641 052,04 € | 14 171 000,32 € |
| Année 9 | 387 962,97 € | 624 159,75 € | 13 783 037,35 € |
| Année 10 | 405 624,24 € | 606 498,48 € | 13 377 413,11 € |
| Année 11 | 424 089,52 € | 588 033,20 € | 12 953 323,59 € |
| Année 12 | 443 395,38 € | 568 727,34 € | 12 509 928,21 € |
| Année 13 | 463 580,11 € | 548 542,61 € | 12 046 348,10 € |
| Année 14 | 484 683,70 € | 527 439,02 € | 11 561 664,40 € |
| Année 15 | 506 748,02 € | 505 374,70 € | 11 054 916,38 € |
| Année 16 | 529 816,75 € | 482 305,97 € | 10 525 099,63 € |
| Année 17 | 553 935,61 € | 458 187,11 € | 9 971 164,02 € |
| Année 18 | 579 152,50 € | 432 970,22 € | 9 392 011,52 € |
| Année 19 | 605 517,29 € | 406 605,43 € | 8 786 494,23 € |
| Année 20 | 633 082,31 € | 379 040,41 € | 8 153 411,92 € |
| Année 21 | 661 902,16 € | 350 220,56 € | 7 491 509,76 € |
| Année 22 | 692 034,03 € | 320 088,69 € | 6 799 475,73 € |
| Année 23 | 723 537,55 € | 288 585,17 € | 6 075 938,18 € |
| Année 24 | 756 475,19 € | 255 647,53 € | 5 319 462,99 € |
| Année 25 | 790 912,29 € | 221 210,43 € | 4 528 550,70 € |
| Année 26 | 826 917,04 € | 185 205,68 € | 3 701 633,66 € |
| Année 27 | 864 560,87 € | 147 561,85 € | 2 837 072,79 € |
| Année 28 | 903 918,35 € | 108 204,37 € | 1 933 154,44 € |
| Année 29 | 945 067,49 € | 67 055,23 € | 988 086,95 € |
| Année 30 | 988 086,95 € | 24 032,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 724 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 982 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.