Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 629,71 € | 121 629,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 575 € / mois | 347 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 960 € | 18 224 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 863 € | 17 296 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 923,52 € | 596 633,00 € | 16 011 576,48 € |
| Année 2 | 894 684,89 € | 564 871,63 € | 15 116 891,59 € |
| Année 3 | 927 615,31 € | 531 941,21 € | 14 189 276,28 € |
| Année 4 | 961 757,75 € | 497 798,77 € | 13 227 518,53 € |
| Année 5 | 997 156,89 € | 462 399,63 € | 12 230 361,64 € |
| Année 6 | 1 033 858,93 € | 425 697,59 € | 11 196 502,71 € |
| Année 7 | 1 071 911,84 € | 387 644,68 € | 10 124 590,87 € |
| Année 8 | 1 111 365,39 € | 348 191,13 € | 9 013 225,48 € |
| Année 9 | 1 152 271,08 € | 307 285,44 € | 7 860 954,40 € |
| Année 10 | 1 194 682,40 € | 264 874,12 € | 6 666 272,00 € |
| Année 11 | 1 238 654,71 € | 220 901,81 € | 5 427 617,29 € |
| Année 12 | 1 284 245,48 € | 175 311,04 € | 4 143 371,81 € |
| Année 13 | 1 331 514,32 € | 128 042,20 € | 2 811 857,49 € |
| Année 14 | 1 380 522,97 € | 79 033,55 € | 1 431 334,52 € |
| Année 15 | 1 431 334,52 € | 28 221,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 874 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 513 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.