Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 575,47 € | 99 575,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 744 € / mois | 284 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 960 € | 18 170 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 613 € | 17 245 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 152,36 € | 617 753,28 € | 16 247 347,64 € |
| Année 2 | 599 052,00 € | 595 853,64 € | 15 648 295,64 € |
| Année 3 | 621 782,64 € | 573 123,00 € | 15 026 513,00 € |
| Année 4 | 645 375,75 € | 549 529,89 € | 14 381 137,25 € |
| Année 5 | 669 864,11 € | 525 041,53 € | 13 711 273,14 € |
| Année 6 | 695 281,64 € | 499 624,00 € | 13 015 991,50 € |
| Année 7 | 721 663,63 € | 473 242,01 € | 12 294 327,87 € |
| Année 8 | 749 046,67 € | 445 858,97 € | 11 545 281,20 € |
| Année 9 | 777 468,75 € | 417 436,89 € | 10 767 812,45 € |
| Année 10 | 806 969,29 € | 387 936,35 € | 9 960 843,16 € |
| Année 11 | 837 589,17 € | 357 316,47 € | 9 123 253,99 € |
| Année 12 | 869 370,94 € | 325 534,70 € | 8 253 883,05 € |
| Année 13 | 902 358,66 € | 292 546,98 € | 7 351 524,39 € |
| Année 14 | 936 598,03 € | 258 307,61 € | 6 414 926,36 € |
| Année 15 | 972 136,60 € | 222 769,04 € | 5 442 789,76 € |
| Année 16 | 1 009 023,69 € | 185 881,95 € | 4 433 766,07 € |
| Année 17 | 1 047 310,42 € | 147 595,22 € | 3 386 455,65 € |
| Année 18 | 1 087 049,90 € | 107 855,74 € | 2 299 405,75 € |
| Année 19 | 1 128 297,29 € | 66 608,35 € | 1 171 108,46 € |
| Année 20 | 1 171 108,46 € | 23 795,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 824 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.