Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 610,01 € | 85 610,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 424 € / mois | 244 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 960 € | 17 738 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 613 € | 16 835 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 061,22 € | 630 258,90 € | 16 027 438,78 € |
| Année 2 | 412 744,13 € | 614 575,99 € | 15 614 694,65 € |
| Année 3 | 429 046,49 € | 598 273,63 € | 15 185 648,16 € |
| Année 4 | 445 992,76 € | 581 327,36 € | 14 739 655,40 € |
| Année 5 | 463 608,32 € | 563 711,80 € | 14 276 047,08 € |
| Année 6 | 481 919,69 € | 545 400,43 € | 13 794 127,39 € |
| Année 7 | 500 954,31 € | 526 365,81 € | 13 293 173,08 € |
| Année 8 | 520 740,73 € | 506 579,39 € | 12 772 432,35 € |
| Année 9 | 541 308,70 € | 486 011,42 € | 12 231 123,65 € |
| Année 10 | 562 689,01 € | 464 631,11 € | 11 668 434,64 € |
| Année 11 | 584 913,83 € | 442 406,29 € | 11 083 520,81 € |
| Année 12 | 608 016,45 € | 419 303,67 € | 10 475 504,36 € |
| Année 13 | 632 031,56 € | 395 288,56 € | 9 843 472,80 € |
| Année 14 | 656 995,23 € | 370 324,89 € | 9 186 477,57 € |
| Année 15 | 682 944,89 € | 344 375,23 € | 8 503 532,68 € |
| Année 16 | 709 919,47 € | 317 400,65 € | 7 793 613,21 € |
| Année 17 | 737 959,53 € | 289 360,59 € | 7 055 653,68 € |
| Année 18 | 767 107,07 € | 260 213,05 € | 6 288 546,61 € |
| Année 19 | 797 405,87 € | 229 914,25 € | 5 491 140,74 € |
| Année 20 | 828 901,38 € | 198 418,74 € | 4 662 239,36 € |
| Année 21 | 861 640,91 € | 165 679,21 € | 3 800 598,45 € |
| Année 22 | 895 673,57 € | 131 646,55 € | 2 904 924,88 € |
| Année 23 | 931 050,43 € | 96 269,69 € | 1 973 874,45 € |
| Année 24 | 967 824,57 € | 59 495,55 € | 1 006 049,88 € |
| Année 25 | 1 006 049,88 € | 21 268,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 424 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.