Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 349,39 € | 85 349,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 635 € / mois | 243 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 960 € | 17 684 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 363 € | 16 783 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 852,42 € | 628 340,26 € | 15 978 647,58 € |
| Année 2 | 411 487,59 € | 612 705,09 € | 15 567 159,99 € |
| Année 3 | 427 740,31 € | 596 452,37 € | 15 139 419,68 € |
| Année 4 | 444 634,99 € | 579 557,69 € | 14 694 784,69 € |
| Année 5 | 462 196,95 € | 561 995,73 € | 14 232 587,74 € |
| Année 6 | 480 452,58 € | 543 740,10 € | 13 752 135,16 € |
| Année 7 | 499 429,22 € | 524 763,46 € | 13 252 705,94 € |
| Année 8 | 519 155,44 € | 505 037,24 € | 12 733 550,50 € |
| Année 9 | 539 660,78 € | 484 531,90 € | 12 193 889,72 € |
| Année 10 | 560 976,02 € | 463 216,66 € | 11 632 913,70 € |
| Année 11 | 583 133,15 € | 441 059,53 € | 11 049 780,55 € |
| Année 12 | 606 165,46 € | 418 027,22 € | 10 443 615,09 € |
| Année 13 | 630 107,46 € | 394 085,22 € | 9 813 507,63 € |
| Année 14 | 654 995,12 € | 369 197,56 € | 9 158 512,51 € |
| Année 15 | 680 865,76 € | 343 326,92 € | 8 477 646,75 € |
| Année 16 | 707 758,27 € | 316 434,41 € | 7 769 888,48 € |
| Année 17 | 735 712,92 € | 288 479,76 € | 7 034 175,56 € |
| Année 18 | 764 771,76 € | 259 420,92 € | 6 269 403,80 € |
| Année 19 | 794 978,31 € | 229 214,37 € | 5 474 425,49 € |
| Année 20 | 826 377,96 € | 197 814,72 € | 4 648 047,53 € |
| Année 21 | 859 017,77 € | 165 174,91 € | 3 789 029,76 € |
| Année 22 | 892 946,81 € | 131 245,87 € | 2 896 082,95 € |
| Année 23 | 928 215,98 € | 95 976,70 € | 1 967 866,97 € |
| Année 24 | 964 878,18 € | 59 314,50 € | 1 002 988,79 € |
| Année 25 | 1 002 988,79 € | 21 204,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 374 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.