Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 208,07 € | 97 208,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 570 € / mois | 277 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 960 € | 17 738 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 613 € | 16 835 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 430,53 € | 603 066,31 € | 15 861 069,47 € |
| Année 2 | 584 809,54 € | 581 687,30 € | 15 276 259,93 € |
| Année 3 | 606 999,72 € | 559 497,12 € | 14 669 260,21 € |
| Année 4 | 630 031,93 € | 536 464,91 € | 14 039 228,28 € |
| Année 5 | 653 938,08 € | 512 558,76 € | 13 385 290,20 € |
| Année 6 | 678 751,32 € | 487 745,52 € | 12 706 538,88 € |
| Année 7 | 704 506,06 € | 461 990,78 € | 12 002 032,82 € |
| Année 8 | 731 238,08 € | 435 258,76 € | 11 270 794,74 € |
| Année 9 | 758 984,42 € | 407 512,42 € | 10 511 810,32 € |
| Année 10 | 787 783,57 € | 378 713,27 € | 9 724 026,75 € |
| Année 11 | 817 675,50 € | 348 821,34 € | 8 906 351,25 € |
| Année 12 | 848 701,63 € | 317 795,21 € | 8 057 649,62 € |
| Année 13 | 880 905,06 € | 285 591,78 € | 7 176 744,56 € |
| Année 14 | 914 330,40 € | 252 166,44 € | 6 262 414,16 € |
| Année 15 | 949 024,05 € | 217 472,79 € | 5 313 390,11 € |
| Année 16 | 985 034,14 € | 181 462,70 € | 4 328 355,97 € |
| Année 17 | 1 022 410,58 € | 144 086,26 € | 3 305 945,39 € |
| Année 18 | 1 061 205,27 € | 105 291,57 € | 2 244 740,12 € |
| Année 19 | 1 101 472,01 € | 65 024,83 € | 1 143 268,11 € |
| Année 20 | 1 143 268,11 € | 23 230,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 424 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 094 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.