Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 863,39 € | 115 863,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 101 € / mois | 331 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 960 € | 17 360 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 863 € | 16 476 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 013,34 € | 568 347,34 € | 15 252 486,66 € |
| Année 2 | 852 268,93 € | 538 091,75 € | 14 400 217,73 € |
| Année 3 | 883 638,14 € | 506 722,54 € | 13 516 579,59 € |
| Année 4 | 916 161,95 € | 474 198,73 € | 12 600 417,64 € |
| Année 5 | 949 882,85 € | 440 477,83 € | 11 650 534,79 € |
| Année 6 | 984 844,90 € | 405 515,78 € | 10 665 689,89 € |
| Année 7 | 1 021 093,79 € | 369 266,89 € | 9 644 596,10 € |
| Année 8 | 1 058 676,88 € | 331 683,80 € | 8 585 919,22 € |
| Année 9 | 1 097 643,28 € | 292 717,40 € | 7 488 275,94 € |
| Année 10 | 1 138 043,90 € | 252 316,78 € | 6 350 232,04 € |
| Année 11 | 1 179 931,56 € | 210 429,12 € | 5 170 300,48 € |
| Année 12 | 1 223 360,95 € | 166 999,73 € | 3 946 939,53 € |
| Année 13 | 1 268 388,80 € | 121 971,88 € | 2 678 550,73 € |
| Année 14 | 1 315 074,03 € | 75 286,65 € | 1 363 476,70 € |
| Année 15 | 1 363 476,70 € | 26 883,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 074 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.