Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 136,61 € | 95 136,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 293 € / mois | 271 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 960 € | 17 360 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 863 € | 16 476 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 424,13 € | 590 215,19 € | 15 523 075,87 € |
| Année 2 | 572 347,56 € | 569 291,76 € | 14 950 728,31 € |
| Année 3 | 594 064,90 € | 547 574,42 € | 14 356 663,41 € |
| Année 4 | 616 606,28 € | 525 033,04 € | 13 740 057,13 € |
| Année 5 | 640 002,99 € | 501 636,33 € | 13 100 054,14 € |
| Année 6 | 664 287,47 € | 477 351,85 € | 12 435 766,67 € |
| Année 7 | 689 493,44 € | 452 145,88 € | 11 746 273,23 € |
| Année 8 | 715 655,79 € | 425 983,53 € | 11 030 617,44 € |
| Année 9 | 742 810,86 € | 398 828,46 € | 10 287 806,58 € |
| Année 10 | 770 996,35 € | 370 642,97 € | 9 516 810,23 € |
| Année 11 | 800 251,28 € | 341 388,04 € | 8 716 558,95 € |
| Année 12 | 830 616,28 € | 311 023,04 € | 7 885 942,67 € |
| Année 13 | 862 133,44 € | 279 505,88 € | 7 023 809,23 € |
| Année 14 | 894 846,51 € | 246 792,81 € | 6 128 962,72 € |
| Année 15 | 928 800,87 € | 212 838,45 € | 5 200 161,85 € |
| Année 16 | 964 043,60 € | 177 595,72 € | 4 236 118,25 € |
| Année 17 | 1 000 623,58 € | 141 015,74 € | 3 235 494,67 € |
| Année 18 | 1 038 591,56 € | 103 047,76 € | 2 196 903,11 € |
| Année 19 | 1 078 000,22 € | 63 639,10 € | 1 118 902,89 € |
| Année 20 | 1 118 902,89 € | 22 735,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 074 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 607 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.