Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 502,99 € | 115 502,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 009 € / mois | 330 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 960 € | 17 306 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 613 € | 16 425 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 456,40 € | 566 579,48 € | 15 205 043,60 € |
| Année 2 | 849 617,89 € | 536 417,99 € | 14 355 425,71 € |
| Année 3 | 880 889,51 € | 505 146,37 € | 13 474 536,20 € |
| Année 4 | 913 312,16 € | 472 723,72 € | 12 561 224,04 € |
| Année 5 | 946 928,16 € | 439 107,72 € | 11 614 295,88 € |
| Année 6 | 981 781,45 € | 404 254,43 € | 10 632 514,43 € |
| Année 7 | 1 017 917,58 € | 368 118,30 € | 9 614 596,85 € |
| Année 8 | 1 055 383,77 € | 330 652,11 € | 8 559 213,08 € |
| Année 9 | 1 094 228,98 € | 291 806,90 € | 7 464 984,10 € |
| Année 10 | 1 134 503,90 € | 251 531,98 € | 6 330 480,20 € |
| Année 11 | 1 176 261,27 € | 209 774,61 € | 5 154 218,93 € |
| Année 12 | 1 219 555,57 € | 166 480,31 € | 3 934 663,36 € |
| Année 13 | 1 264 443,38 € | 121 592,50 € | 2 670 219,98 € |
| Année 14 | 1 310 983,36 € | 75 052,52 € | 1 359 236,62 € |
| Année 15 | 1 359 236,62 € | 26 799,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 024 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.