Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 974 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 142,60 € | 115 142,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 917 € / mois | 328 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 960 € | 17 252 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 363 € | 16 373 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 899,57 € | 564 811,63 € | 15 157 600,43 € |
| Année 2 | 846 966,93 € | 534 744,27 € | 14 310 633,50 € |
| Année 3 | 878 141,02 € | 503 570,18 € | 13 432 492,48 € |
| Année 4 | 910 462,49 € | 471 248,71 € | 12 522 029,99 € |
| Année 5 | 943 973,60 € | 437 737,60 € | 11 578 056,39 € |
| Année 6 | 978 718,15 € | 402 993,05 € | 10 599 338,24 € |
| Année 7 | 1 014 741,53 € | 366 969,67 € | 9 584 596,71 € |
| Année 8 | 1 052 090,84 € | 329 620,36 € | 8 532 505,87 € |
| Année 9 | 1 090 814,80 € | 290 896,40 € | 7 441 691,07 € |
| Année 10 | 1 130 964,09 € | 250 747,11 € | 6 310 726,98 € |
| Année 11 | 1 172 591,17 € | 209 120,03 € | 5 138 135,81 € |
| Année 12 | 1 215 750,38 € | 165 960,82 € | 3 922 385,43 € |
| Année 13 | 1 260 498,11 € | 121 213,09 € | 2 661 887,32 € |
| Année 14 | 1 306 892,91 € | 74 818,29 € | 1 354 994,41 € |
| Année 15 | 1 354 994,41 € | 26 715,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 974 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.