Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 656,99 € | 93 656,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 809 € / mois | 267 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 960 € | 17 090 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 613 € | 16 220 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 848,04 € | 581 035,84 € | 15 281 651,96 € |
| Année 2 | 563 446,07 € | 560 437,81 € | 14 718 205,89 € |
| Année 3 | 584 825,65 € | 539 058,23 € | 14 133 380,24 € |
| Année 4 | 607 016,45 € | 516 867,43 € | 13 526 363,79 € |
| Année 5 | 630 049,31 € | 493 834,57 € | 12 896 314,48 € |
| Année 6 | 653 956,10 € | 469 927,78 € | 12 242 358,38 € |
| Année 7 | 678 770,02 € | 445 113,86 € | 11 563 588,36 € |
| Année 8 | 704 525,51 € | 419 358,37 € | 10 859 062,85 € |
| Année 9 | 731 258,24 € | 392 625,64 € | 10 127 804,61 € |
| Année 10 | 759 005,36 € | 364 878,52 € | 9 368 799,25 € |
| Année 11 | 787 805,30 € | 336 078,58 € | 8 580 993,95 € |
| Année 12 | 817 698,03 € | 306 185,85 € | 7 763 295,92 € |
| Année 13 | 848 725,05 € | 275 158,83 € | 6 914 570,87 € |
| Année 14 | 880 929,34 € | 242 954,54 € | 6 033 641,53 € |
| Année 15 | 914 355,62 € | 209 528,26 € | 5 119 285,91 € |
| Année 16 | 949 050,22 € | 174 833,66 € | 4 170 235,69 € |
| Année 17 | 985 061,31 € | 138 822,57 € | 3 185 174,38 € |
| Année 18 | 1 022 438,79 € | 101 445,09 € | 2 162 735,59 € |
| Année 19 | 1 061 234,54 € | 62 649,34 € | 1 101 501,05 € |
| Année 20 | 1 101 501,05 € | 22 381,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 824 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.