Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 065,14 € | 93 065,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 016 € / mois | 265 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 960 € | 16 982 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 113 € | 16 117 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 417,61 € | 577 364,07 € | 15 185 082,39 € |
| Année 2 | 559 885,45 € | 556 896,23 € | 14 625 196,94 € |
| Année 3 | 581 129,94 € | 535 651,74 € | 14 044 067,00 € |
| Année 4 | 603 180,51 € | 513 601,17 € | 13 440 886,49 € |
| Année 5 | 626 067,79 € | 490 713,89 € | 12 814 818,70 € |
| Année 6 | 649 823,52 € | 466 958,16 € | 12 164 995,18 € |
| Année 7 | 674 480,64 € | 442 301,04 € | 11 490 514,54 € |
| Année 8 | 700 073,34 € | 416 708,34 € | 10 790 441,20 € |
| Année 9 | 726 637,15 € | 390 144,53 € | 10 063 804,05 € |
| Année 10 | 754 208,94 € | 362 572,74 € | 9 309 595,11 € |
| Année 11 | 782 826,89 € | 333 954,79 € | 8 526 768,22 € |
| Année 12 | 812 530,71 € | 304 250,97 € | 7 714 237,51 € |
| Année 13 | 843 361,64 € | 273 420,04 € | 6 870 875,87 € |
| Année 14 | 875 362,43 € | 241 419,25 € | 5 995 513,44 € |
| Année 15 | 908 577,49 € | 208 204,19 € | 5 086 935,95 € |
| Année 16 | 943 052,84 € | 173 728,84 € | 4 143 883,11 € |
| Année 17 | 978 836,35 € | 137 945,33 € | 3 165 046,76 € |
| Année 18 | 1 015 977,64 € | 100 804,04 € | 2 149 069,12 € |
| Année 19 | 1 054 528,22 € | 62 253,46 € | 1 094 540,90 € |
| Année 20 | 1 094 540,90 € | 22 240,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 724 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 900 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.