Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 473,29 € | 92 473,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 222 € / mois | 264 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 960 € | 16 874 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 613 € | 16 015 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 987,15 € | 573 692,33 € | 15 088 512,85 € |
| Année 2 | 556 324,83 € | 553 354,65 € | 14 532 188,02 € |
| Année 3 | 577 434,22 € | 532 245,26 € | 13 954 753,80 € |
| Année 4 | 599 344,55 € | 510 334,93 € | 13 355 409,25 € |
| Année 5 | 622 086,29 € | 487 593,19 € | 12 733 322,96 € |
| Année 6 | 645 690,94 € | 463 988,54 € | 12 087 632,02 € |
| Année 7 | 670 191,23 € | 439 488,25 € | 11 417 440,79 € |
| Année 8 | 695 621,19 € | 414 058,29 € | 10 721 819,60 € |
| Année 9 | 722 016,09 € | 387 663,39 € | 9 999 803,51 € |
| Année 10 | 749 412,50 € | 360 266,98 € | 9 250 391,01 € |
| Année 11 | 777 848,43 € | 331 831,05 € | 8 472 542,58 € |
| Année 12 | 807 363,38 € | 302 316,10 € | 7 665 179,20 € |
| Année 13 | 837 998,26 € | 271 681,22 € | 6 827 180,94 € |
| Année 14 | 869 795,55 € | 239 883,93 € | 5 957 385,39 € |
| Année 15 | 902 799,32 € | 206 880,16 € | 5 054 586,07 € |
| Année 16 | 937 055,43 € | 172 624,05 € | 4 117 530,64 € |
| Année 17 | 972 611,37 € | 137 068,11 € | 3 144 919,27 € |
| Année 18 | 1 009 516,48 € | 100 163,00 € | 2 135 402,79 € |
| Année 19 | 1 047 821,90 € | 61 857,58 € | 1 087 580,89 € |
| Année 20 | 1 087 580,89 € | 22 098,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 624 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 209 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.