Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 881,44 € | 91 881,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 429 € / mois | 262 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 960 € | 16 766 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 113 € | 15 912 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 556,71 € | 570 020,57 € | 14 991 943,29 € |
| Année 2 | 552 764,21 € | 549 813,07 € | 14 439 179,08 € |
| Année 3 | 573 738,48 € | 528 838,80 € | 13 865 440,60 € |
| Année 4 | 595 508,62 € | 507 068,66 € | 13 269 931,98 € |
| Année 5 | 618 104,78 € | 484 472,50 € | 12 651 827,20 € |
| Année 6 | 641 558,34 € | 461 018,94 € | 12 010 268,86 € |
| Année 7 | 665 901,86 € | 436 675,42 € | 11 344 367,00 € |
| Année 8 | 691 169,06 € | 411 408,22 € | 10 653 197,94 € |
| Année 9 | 717 394,99 € | 385 182,29 € | 9 935 802,95 € |
| Année 10 | 744 616,06 € | 357 961,22 € | 9 191 186,89 € |
| Année 11 | 772 870,03 € | 329 707,25 € | 8 418 316,86 € |
| Année 12 | 802 196,06 € | 300 381,22 € | 7 616 120,80 € |
| Année 13 | 832 634,83 € | 269 942,45 € | 6 783 485,97 € |
| Année 14 | 864 228,60 € | 238 348,68 € | 5 919 257,37 € |
| Année 15 | 897 021,21 € | 205 556,07 € | 5 022 236,16 € |
| Année 16 | 931 058,06 € | 171 519,22 € | 4 091 178,10 € |
| Année 17 | 966 386,41 € | 136 190,87 € | 3 124 791,69 € |
| Année 18 | 1 003 055,31 € | 99 521,97 € | 2 121 736,38 € |
| Année 19 | 1 041 115,57 € | 61 461,71 € | 1 080 620,81 € |
| Année 20 | 1 080 620,81 € | 21 957,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 524 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 294 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.