Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 918,91 € | 80 918,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 209 € / mois | 231 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 960 € | 16 766 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 113 € | 15 912 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 303,78 € | 595 723,14 € | 15 149 196,22 € |
| Année 2 | 390 127,37 € | 580 899,55 € | 14 759 068,85 € |
| Année 3 | 405 536,40 € | 565 490,52 € | 14 353 532,45 € |
| Année 4 | 421 554,08 € | 549 472,84 € | 13 931 978,37 € |
| Année 5 | 438 204,40 € | 532 822,52 € | 13 493 773,97 € |
| Année 6 | 455 512,37 € | 515 514,55 € | 13 038 261,60 € |
| Année 7 | 473 503,94 € | 497 522,98 € | 12 564 757,66 € |
| Année 8 | 492 206,17 € | 478 820,75 € | 12 072 551,49 € |
| Année 9 | 511 647,06 € | 459 379,86 € | 11 560 904,43 € |
| Année 10 | 531 855,85 € | 439 171,07 € | 11 029 048,58 € |
| Année 11 | 552 862,82 € | 418 164,10 € | 10 476 185,76 € |
| Année 12 | 574 699,51 € | 396 327,41 € | 9 901 486,25 € |
| Année 13 | 597 398,68 € | 373 628,24 € | 9 304 087,57 € |
| Année 14 | 620 994,43 € | 350 032,49 € | 8 683 093,14 € |
| Année 15 | 645 522,16 € | 325 504,76 € | 8 037 570,98 € |
| Année 16 | 671 018,63 € | 300 008,29 € | 7 366 552,35 € |
| Année 17 | 697 522,21 € | 273 504,71 € | 6 669 030,14 € |
| Année 18 | 725 072,57 € | 245 954,35 € | 5 943 957,57 € |
| Année 19 | 753 711,09 € | 217 315,83 € | 5 190 246,48 € |
| Année 20 | 783 480,79 € | 187 546,13 € | 4 406 765,69 € |
| Année 21 | 814 426,34 € | 156 600,58 € | 3 592 339,35 € |
| Année 22 | 846 594,13 € | 124 432,79 € | 2 745 745,22 € |
| Année 23 | 880 032,46 € | 90 994,46 € | 1 865 712,76 € |
| Année 24 | 914 791,53 € | 56 235,39 € | 950 921,23 € |
| Année 25 | 950 921,23 € | 20 103,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 524 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 197 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.