Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 179,52 € | 81 179,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 999 € / mois | 231 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 960 € | 16 820 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 363 € | 15 963 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 512,46 € | 597 641,78 € | 15 197 987,54 € |
| Année 2 | 391 383,75 € | 582 770,49 € | 14 806 603,79 € |
| Année 3 | 406 842,41 € | 567 311,83 € | 14 399 761,38 € |
| Année 4 | 422 911,68 € | 551 242,56 € | 13 976 849,70 € |
| Année 5 | 439 615,64 € | 534 538,60 € | 13 537 234,06 € |
| Année 6 | 456 979,33 € | 517 174,91 € | 13 080 254,73 € |
| Année 7 | 475 028,88 € | 499 125,36 € | 12 605 225,85 € |
| Année 8 | 493 791,30 € | 480 362,94 € | 12 111 434,55 € |
| Année 9 | 513 294,83 € | 460 859,41 € | 11 598 139,72 € |
| Année 10 | 533 568,69 € | 440 585,55 € | 11 064 571,03 € |
| Année 11 | 554 643,29 € | 419 510,95 € | 10 509 927,74 € |
| Année 12 | 576 550,33 € | 397 603,91 € | 9 933 377,41 € |
| Année 13 | 599 322,61 € | 374 831,63 € | 9 334 054,80 € |
| Année 14 | 622 994,35 € | 351 159,89 € | 8 711 060,45 € |
| Année 15 | 647 601,06 € | 326 553,18 € | 8 063 459,39 € |
| Année 16 | 673 179,68 € | 300 974,56 € | 7 390 279,71 € |
| Année 17 | 699 768,57 € | 274 385,67 € | 6 690 511,14 € |
| Année 18 | 727 407,66 € | 246 746,58 € | 5 963 103,48 € |
| Année 19 | 756 138,44 € | 218 015,80 € | 5 206 965,04 € |
| Année 20 | 786 004,01 € | 188 150,23 € | 4 420 961,03 € |
| Année 21 | 817 049,18 € | 157 105,06 € | 3 603 911,85 € |
| Année 22 | 849 320,58 € | 124 833,66 € | 2 754 591,27 € |
| Année 23 | 882 866,60 € | 91 287,64 € | 1 871 724,67 € |
| Année 24 | 917 737,61 € | 56 416,63 € | 953 987,06 € |
| Année 25 | 953 987,06 € | 20 168,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 574 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.