Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 543,98 € | 78 543,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 012 € / mois | 224 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 960 € | 16 820 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 363 € | 15 963 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 035,97 € | 689 491,79 € | 15 321 464,03 € |
| Année 2 | 264 554,96 € | 677 972,80 € | 15 056 909,07 € |
| Année 3 | 276 598,30 € | 665 929,46 € | 14 780 310,77 € |
| Année 4 | 289 189,91 € | 653 337,85 € | 14 491 120,86 € |
| Année 5 | 302 354,72 € | 640 173,04 € | 14 188 766,14 € |
| Année 6 | 316 118,87 € | 626 408,89 € | 13 872 647,27 € |
| Année 7 | 330 509,55 € | 612 018,21 € | 13 542 137,72 € |
| Année 8 | 345 555,37 € | 596 972,39 € | 13 196 582,35 € |
| Année 9 | 361 286,11 € | 581 241,65 € | 12 835 296,24 € |
| Année 10 | 377 732,96 € | 564 794,80 € | 12 457 563,28 € |
| Année 11 | 394 928,55 € | 547 599,21 € | 12 062 634,73 € |
| Année 12 | 412 906,92 € | 529 620,84 € | 11 649 727,81 € |
| Année 13 | 431 703,72 € | 510 824,04 € | 11 218 024,09 € |
| Année 14 | 451 356,18 € | 491 171,58 € | 10 766 667,91 € |
| Année 15 | 471 903,33 € | 470 624,43 € | 10 294 764,58 € |
| Année 16 | 493 385,82 € | 449 141,94 € | 9 801 378,76 € |
| Année 17 | 515 846,27 € | 426 681,49 € | 9 285 532,49 € |
| Année 18 | 539 329,19 € | 403 198,57 € | 8 746 203,30 € |
| Année 19 | 563 881,11 € | 378 646,65 € | 8 182 322,19 € |
| Année 20 | 589 550,74 € | 352 977,02 € | 7 592 771,45 € |
| Année 21 | 616 388,90 € | 326 138,86 € | 6 976 382,55 € |
| Année 22 | 644 448,81 € | 298 078,95 € | 6 331 933,74 € |
| Année 23 | 673 786,11 € | 268 741,65 € | 5 658 147,63 € |
| Année 24 | 704 458,93 € | 238 068,83 € | 4 953 688,70 € |
| Année 25 | 736 528,11 € | 205 999,65 € | 4 217 160,59 € |
| Année 26 | 770 057,13 € | 172 470,63 € | 3 447 103,46 € |
| Année 27 | 805 112,51 € | 137 415,25 € | 2 641 990,95 € |
| Année 28 | 841 763,71 € | 100 764,05 € | 1 800 227,24 € |
| Année 29 | 880 083,41 € | 62 444,35 € | 920 143,83 € |
| Année 30 | 920 143,83 € | 22 380,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 574 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.