Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 177,37 € | 92 177,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 325 € / mois | 263 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 960 € | 16 820 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 363 € | 15 963 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 272,00 € | 571 856,44 € | 15 040 228,00 € |
| Année 2 | 554 544,60 € | 551 583,84 € | 14 485 683,40 € |
| Année 3 | 575 586,42 € | 530 542,02 € | 13 910 096,98 € |
| Année 4 | 597 426,65 € | 508 701,79 € | 13 312 670,33 € |
| Année 5 | 620 095,60 € | 486 032,84 € | 12 692 574,73 € |
| Année 6 | 643 624,71 € | 462 503,73 € | 12 048 950,02 € |
| Année 7 | 668 046,63 € | 438 081,81 € | 11 380 903,39 € |
| Année 8 | 693 395,20 € | 412 733,24 € | 10 687 508,19 € |
| Année 9 | 719 705,62 € | 386 422,82 € | 9 967 802,57 € |
| Année 10 | 747 014,37 € | 359 114,07 € | 9 220 788,20 € |
| Année 11 | 775 359,34 € | 330 769,10 € | 8 445 428,86 € |
| Année 12 | 804 779,80 € | 301 348,64 € | 7 640 649,06 € |
| Année 13 | 835 316,65 € | 270 811,79 € | 6 805 332,41 € |
| Année 14 | 867 012,18 € | 239 116,26 € | 5 938 320,23 € |
| Année 15 | 899 910,35 € | 206 218,09 € | 5 038 409,88 € |
| Année 16 | 934 056,86 € | 172 071,58 € | 4 104 353,02 € |
| Année 17 | 969 499,02 € | 136 629,42 € | 3 134 854,00 € |
| Année 18 | 1 006 286,01 € | 99 842,43 € | 2 128 567,99 € |
| Année 19 | 1 044 468,85 € | 61 659,59 € | 1 084 099,14 € |
| Année 20 | 1 084 099,14 € | 22 027,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 574 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 364 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.