Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 585,52 € | 91 585,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 532 € / mois | 261 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 960 € | 16 712 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 863 € | 15 861 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 841,55 € | 568 184,69 € | 14 943 658,45 € |
| Année 2 | 550 983,98 € | 548 042,26 € | 14 392 674,47 € |
| Année 3 | 571 890,68 € | 527 135,56 € | 13 820 783,79 € |
| Année 4 | 593 590,69 € | 505 435,55 € | 13 227 193,10 € |
| Année 5 | 616 114,08 € | 482 912,16 € | 12 611 079,02 € |
| Année 6 | 639 492,14 € | 459 534,10 € | 11 971 586,88 € |
| Année 7 | 663 757,24 € | 435 269,00 € | 11 307 829,64 € |
| Année 8 | 688 943,04 € | 410 083,20 € | 10 618 886,60 € |
| Année 9 | 715 084,54 € | 383 941,70 € | 9 903 802,06 € |
| Année 10 | 742 217,95 € | 356 808,29 € | 9 161 584,11 € |
| Année 11 | 770 380,89 € | 328 645,35 € | 8 391 203,22 € |
| Année 12 | 799 612,50 € | 299 413,74 € | 7 591 590,72 € |
| Année 13 | 829 953,26 € | 269 072,98 € | 6 761 637,46 € |
| Année 14 | 861 445,26 € | 237 580,98 € | 5 900 192,20 € |
| Année 15 | 894 132,24 € | 204 894,00 € | 5 006 059,96 € |
| Année 16 | 928 059,48 € | 170 966,76 € | 4 078 000,48 € |
| Année 17 | 963 274,07 € | 135 752,17 € | 3 114 726,41 € |
| Année 18 | 999 824,85 € | 99 201,39 € | 2 114 901,56 € |
| Année 19 | 1 037 762,53 € | 61 263,71 € | 1 077 139,03 € |
| Année 20 | 1 077 139,03 € | 21 886,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 673 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.