Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 538,65 € | 111 538,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 996 € / mois | 318 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 960 € | 16 712 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 863 € | 15 861 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 330,71 € | 547 133,09 € | 14 683 169,29 € |
| Année 2 | 820 456,97 € | 518 006,83 € | 13 862 712,32 € |
| Année 3 | 850 655,28 € | 487 808,52 € | 13 012 057,04 € |
| Année 4 | 881 965,10 € | 456 498,70 € | 12 130 091,94 € |
| Année 5 | 914 427,32 € | 424 036,48 € | 11 215 664,62 € |
| Année 6 | 948 084,39 € | 390 379,41 € | 10 267 580,23 € |
| Année 7 | 982 980,24 € | 355 483,56 € | 9 284 599,99 € |
| Année 8 | 1 019 160,50 € | 319 303,30 € | 8 265 439,49 € |
| Année 9 | 1 056 672,42 € | 281 791,38 € | 7 208 767,07 € |
| Année 10 | 1 095 565,07 € | 242 898,73 € | 6 113 202,00 € |
| Année 11 | 1 135 889,19 € | 202 574,61 € | 4 977 312,81 € |
| Année 12 | 1 177 697,53 € | 160 766,27 € | 3 799 615,28 € |
| Année 13 | 1 221 044,66 € | 117 419,14 € | 2 578 570,62 € |
| Année 14 | 1 265 987,31 € | 72 476,49 € | 1 312 583,31 € |
| Année 15 | 1 312 583,31 € | 25 879,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 682 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.