Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 039,66 € | 78 039,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 484 € / mois | 222 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 960 € | 16 712 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 863 € | 15 861 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 474 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 411,17 € | 685 064,75 € | 15 223 088,83 € |
| Année 2 | 262 856,18 € | 673 619,74 € | 14 960 232,65 € |
| Année 3 | 274 822,22 € | 661 653,70 € | 14 685 410,43 € |
| Année 4 | 287 332,95 € | 649 142,97 € | 14 398 077,48 € |
| Année 5 | 300 413,27 € | 636 062,65 € | 14 097 664,21 € |
| Année 6 | 314 089,00 € | 622 386,92 € | 13 783 575,21 € |
| Année 7 | 328 387,30 € | 608 088,62 € | 13 455 187,91 € |
| Année 8 | 343 336,49 € | 593 139,43 € | 13 111 851,42 € |
| Année 9 | 358 966,22 € | 577 509,70 € | 12 752 885,20 € |
| Année 10 | 375 307,49 € | 561 168,43 € | 12 377 577,71 € |
| Année 11 | 392 392,63 € | 544 083,29 € | 11 985 185,08 € |
| Année 12 | 410 255,56 € | 526 220,36 € | 11 574 929,52 € |
| Année 13 | 428 931,67 € | 507 544,25 € | 11 145 997,85 € |
| Année 14 | 448 457,96 € | 488 017,96 € | 10 697 539,89 € |
| Année 15 | 468 873,15 € | 467 602,77 € | 10 228 666,74 € |
| Année 16 | 490 217,71 € | 446 258,21 € | 9 738 449,03 € |
| Année 17 | 512 533,93 € | 423 941,99 € | 9 225 915,10 € |
| Année 18 | 535 866,06 € | 400 609,86 € | 8 690 049,04 € |
| Année 19 | 560 260,34 € | 376 215,58 € | 8 129 788,70 € |
| Année 20 | 585 765,13 € | 350 710,79 € | 7 544 023,57 € |
| Année 21 | 612 430,95 € | 324 044,97 € | 6 931 592,62 € |
| Année 22 | 640 310,70 € | 296 165,22 € | 6 291 281,92 € |
| Année 23 | 669 459,63 € | 267 016,29 € | 5 621 822,29 € |
| Année 24 | 699 935,49 € | 236 540,43 € | 4 921 886,80 € |
| Année 25 | 731 798,73 € | 204 677,19 € | 4 190 088,07 € |
| Année 26 | 765 112,47 € | 171 363,45 € | 3 424 975,60 € |
| Année 27 | 799 942,73 € | 136 533,19 € | 2 625 032,87 € |
| Année 28 | 836 358,61 € | 100 117,31 € | 1 788 674,26 € |
| Année 29 | 874 432,23 € | 62 043,69 € | 914 242,03 € |
| Année 30 | 914 242,03 € | 22 236,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.