Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 658,29 € | 80 658,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 419 € / mois | 230 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 960 € | 16 712 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 863 € | 15 861 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 095,00 € | 593 804,48 € | 15 100 405,00 € |
| Année 2 | 388 870,83 € | 579 028,65 € | 14 711 534,17 € |
| Année 3 | 404 230,24 € | 563 669,24 € | 14 307 303,93 € |
| Année 4 | 420 196,32 € | 547 703,16 € | 13 887 107,61 € |
| Année 5 | 436 793,01 € | 531 106,47 € | 13 450 314,60 € |
| Année 6 | 454 045,25 € | 513 854,23 € | 12 996 269,35 € |
| Année 7 | 471 978,88 € | 495 920,60 € | 12 524 290,47 € |
| Année 8 | 490 620,85 € | 477 278,63 € | 12 033 669,62 € |
| Année 9 | 509 999,14 € | 457 900,34 € | 11 523 670,48 € |
| Année 10 | 530 142,83 € | 437 756,65 € | 10 993 527,65 € |
| Année 11 | 551 082,14 € | 416 817,34 € | 10 442 445,51 € |
| Année 12 | 572 848,50 € | 395 050,98 € | 9 869 597,01 € |
| Année 13 | 595 474,57 € | 372 424,91 € | 9 274 122,44 € |
| Année 14 | 618 994,31 € | 348 905,17 € | 8 655 128,13 € |
| Année 15 | 643 443,05 € | 324 456,43 € | 8 011 685,08 € |
| Année 16 | 668 857,41 € | 299 042,07 € | 7 342 827,67 € |
| Année 17 | 695 275,61 € | 272 623,87 € | 6 647 552,06 € |
| Année 18 | 722 737,25 € | 245 162,23 € | 5 924 814,81 € |
| Année 19 | 751 283,54 € | 216 615,94 € | 5 173 531,27 € |
| Année 20 | 780 957,34 € | 186 942,14 € | 4 392 573,93 € |
| Année 21 | 811 803,20 € | 156 096,28 € | 3 580 770,73 € |
| Année 22 | 843 867,39 € | 124 032,09 € | 2 736 903,34 € |
| Année 23 | 877 198,02 € | 90 701,46 € | 1 859 705,32 € |
| Année 24 | 911 845,16 € | 56 054,32 € | 947 860,16 € |
| Année 25 | 947 860,16 € | 20 038,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 474 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.