Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 397,67 € | 80 397,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 629 € / mois | 229 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 960 € | 16 658 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 613 € | 15 810 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 886,21 € | 591 885,83 € | 15 051 613,79 € |
| Année 2 | 387 614,27 € | 577 157,77 € | 14 663 999,52 € |
| Année 3 | 402 924,08 € | 561 847,96 € | 14 261 075,44 € |
| Année 4 | 418 838,57 € | 545 933,47 € | 13 842 236,87 € |
| Année 5 | 435 381,62 € | 529 390,42 € | 13 406 855,25 € |
| Année 6 | 452 578,10 € | 512 193,94 € | 12 954 277,15 € |
| Année 7 | 470 453,81 € | 494 318,23 € | 12 483 823,34 € |
| Année 8 | 489 035,56 € | 475 736,48 € | 11 994 787,78 € |
| Année 9 | 508 351,23 € | 456 420,81 € | 11 486 436,55 € |
| Année 10 | 528 429,81 € | 436 342,23 € | 10 958 006,74 € |
| Année 11 | 549 301,48 € | 415 470,56 € | 10 408 705,26 € |
| Année 12 | 570 997,51 € | 393 774,53 € | 9 837 707,75 € |
| Année 13 | 593 550,45 € | 371 221,59 € | 9 244 157,30 € |
| Année 14 | 616 994,22 € | 347 777,82 € | 8 627 163,08 € |
| Année 15 | 641 363,95 € | 323 408,09 € | 7 985 799,13 € |
| Année 16 | 666 696,18 € | 298 075,86 € | 7 319 102,95 € |
| Année 17 | 693 029,02 € | 271 743,02 € | 6 626 073,93 € |
| Année 18 | 720 401,90 € | 244 370,14 € | 5 905 672,03 € |
| Année 19 | 748 855,98 € | 215 916,06 € | 5 156 816,05 € |
| Année 20 | 778 433,91 € | 186 338,13 € | 4 378 382,14 € |
| Année 21 | 809 180,08 € | 155 591,96 € | 3 569 202,06 € |
| Année 22 | 841 140,67 € | 123 631,37 € | 2 728 061,39 € |
| Année 23 | 874 363,60 € | 90 408,44 € | 1 853 697,79 € |
| Année 24 | 908 898,76 € | 55 873,28 € | 944 799,03 € |
| Année 25 | 944 799,03 € | 19 974,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 424 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 094 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.