Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 289,59 € | 91 289,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 635 € / mois | 260 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 960 € | 16 658 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 613 € | 15 810 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 126,25 € | 566 348,83 € | 14 895 373,75 € |
| Année 2 | 549 203,60 € | 546 271,48 € | 14 346 170,15 € |
| Année 3 | 570 042,74 € | 525 432,34 € | 13 776 127,41 € |
| Année 4 | 591 672,65 € | 503 802,43 € | 13 184 454,76 € |
| Année 5 | 614 123,26 € | 481 351,82 € | 12 570 331,50 € |
| Année 6 | 637 425,77 € | 458 049,31 € | 11 932 905,73 € |
| Année 7 | 661 612,45 € | 433 862,63 € | 11 271 293,28 € |
| Année 8 | 686 716,89 € | 408 758,19 € | 10 584 576,39 € |
| Année 9 | 712 773,90 € | 382 701,18 € | 9 871 802,49 € |
| Année 10 | 739 819,64 € | 355 655,44 € | 9 131 982,85 € |
| Année 11 | 767 891,60 € | 327 583,48 € | 8 364 091,25 € |
| Année 12 | 797 028,72 € | 298 446,36 € | 7 567 062,53 € |
| Année 13 | 827 271,44 € | 268 203,64 € | 6 739 791,09 € |
| Année 14 | 858 661,68 € | 236 813,40 € | 5 881 129,41 € |
| Année 15 | 891 243,06 € | 204 232,02 € | 4 989 886,35 € |
| Année 16 | 925 060,67 € | 170 414,41 € | 4 064 825,68 € |
| Année 17 | 960 161,46 € | 135 313,62 € | 3 104 664,22 € |
| Année 18 | 996 594,14 € | 98 880,94 € | 2 108 070,08 € |
| Année 19 | 1 034 409,25 € | 61 065,83 € | 1 073 660,83 € |
| Année 20 | 1 073 660,83 € | 21 815,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 424 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 827 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.