Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 697,75 € | 90 697,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 842 € / mois | 259 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 960 € | 16 550 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 113 € | 15 707 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 695,94 € | 562 677,06 € | 14 798 804,06 € |
| Année 2 | 545 643,11 € | 542 729,89 € | 14 253 160,95 € |
| Année 3 | 566 347,16 € | 522 025,84 € | 13 686 813,79 € |
| Année 4 | 587 836,83 € | 500 536,17 € | 13 098 976,96 € |
| Année 5 | 610 141,91 € | 478 231,09 € | 12 488 835,05 € |
| Année 6 | 633 293,33 € | 455 079,67 € | 11 855 541,72 € |
| Année 7 | 657 323,21 € | 431 049,79 € | 11 198 218,51 € |
| Année 8 | 682 264,91 € | 406 108,09 € | 10 515 953,60 € |
| Année 9 | 708 152,99 € | 380 220,01 € | 9 807 800,61 € |
| Année 10 | 735 023,39 € | 353 349,61 € | 9 072 777,22 € |
| Année 11 | 762 913,34 € | 325 459,66 € | 8 309 863,88 € |
| Année 12 | 791 861,58 € | 296 511,42 € | 7 518 002,30 € |
| Année 13 | 821 908,24 € | 266 464,76 € | 6 696 094,06 € |
| Année 14 | 853 094,99 € | 235 278,01 € | 5 842 999,07 € |
| Année 15 | 885 465,11 € | 202 907,89 € | 4 957 533,96 € |
| Année 16 | 919 063,48 € | 169 309,52 € | 4 038 470,48 € |
| Année 17 | 953 936,75 € | 134 436,25 € | 3 084 533,73 € |
| Année 18 | 990 133,24 € | 98 239,76 € | 2 094 400,49 € |
| Année 19 | 1 027 703,19 € | 60 669,81 € | 1 066 697,30 € |
| Année 20 | 1 066 697,30 € | 21 674,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 324 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.