Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 259,44 € | 112 259,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 180 € / mois | 320 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 960 € | 16 820 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 363 € | 15 963 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 444,45 € | 550 668,83 € | 14 778 055,55 € |
| Année 2 | 825 758,98 € | 521 354,30 € | 13 952 296,57 € |
| Année 3 | 856 152,45 € | 490 960,83 € | 13 096 144,12 € |
| Année 4 | 887 664,57 € | 459 448,71 € | 12 208 479,55 € |
| Année 5 | 920 336,59 € | 426 776,69 € | 11 288 142,96 € |
| Année 6 | 954 211,14 € | 392 902,14 € | 10 333 931,82 € |
| Année 7 | 989 332,49 € | 357 780,79 € | 9 344 599,33 € |
| Année 8 | 1 025 746,57 € | 321 366,71 € | 8 318 852,76 € |
| Année 9 | 1 063 500,89 € | 283 612,39 € | 7 255 351,87 € |
| Année 10 | 1 102 644,87 € | 244 468,41 € | 6 152 707,00 € |
| Année 11 | 1 143 229,58 € | 203 883,70 € | 5 009 477,42 € |
| Année 12 | 1 185 308,09 € | 161 805,19 € | 3 824 169,33 € |
| Année 13 | 1 228 935,36 € | 118 177,92 € | 2 595 233,97 € |
| Année 14 | 1 274 168,44 € | 72 944,84 € | 1 321 065,53 € |
| Année 15 | 1 321 065,53 € | 26 046,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 574 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 741 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.