Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 674 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 980,23 € | 112 980,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 364 € / mois | 322 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 960 € | 16 928 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 863 € | 16 066 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 558,26 € | 554 204,50 € | 14 872 941,74 € |
| Année 2 | 831 060,97 € | 524 701,79 € | 14 041 880,77 € |
| Année 3 | 861 649,59 € | 494 113,17 € | 13 180 231,18 € |
| Année 4 | 893 364,07 € | 462 398,69 € | 12 286 867,11 € |
| Année 5 | 926 245,85 € | 429 516,91 € | 11 360 621,26 € |
| Année 6 | 960 337,87 € | 395 424,89 € | 10 400 283,39 € |
| Année 7 | 995 684,76 € | 360 078,00 € | 9 404 598,63 € |
| Année 8 | 1 032 332,63 € | 323 430,13 € | 8 372 266,00 € |
| Année 9 | 1 070 329,38 € | 285 433,38 € | 7 301 936,62 € |
| Année 10 | 1 109 724,68 € | 246 038,08 € | 6 192 211,94 € |
| Année 11 | 1 150 569,97 € | 205 192,79 € | 5 041 641,97 € |
| Année 12 | 1 192 918,67 € | 162 844,09 € | 3 848 723,30 € |
| Année 13 | 1 236 826,05 € | 118 936,71 € | 2 611 897,25 € |
| Année 14 | 1 282 349,54 € | 73 413,22 € | 1 329 547,71 € |
| Année 15 | 1 329 547,71 € | 26 214,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 674 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 801 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.