Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 769,21 € | 92 769,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 119 € / mois | 265 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 960 € | 16 928 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 863 € | 16 066 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 702,33 € | 575 528,19 € | 15 136 797,67 € |
| Année 2 | 558 105,08 € | 555 125,44 € | 14 578 692,59 € |
| Année 3 | 579 282,01 € | 533 948,51 € | 13 999 410,58 € |
| Année 4 | 601 262,46 € | 511 968,06 € | 13 398 148,12 € |
| Année 5 | 624 076,97 € | 489 153,55 € | 12 774 071,15 € |
| Année 6 | 647 757,16 € | 465 473,36 € | 12 126 313,99 € |
| Année 7 | 672 335,86 € | 440 894,66 € | 11 453 978,13 € |
| Année 8 | 697 847,19 € | 415 383,33 € | 10 756 130,94 € |
| Année 9 | 724 326,53 € | 388 903,99 € | 10 031 804,41 € |
| Année 10 | 751 810,62 € | 361 419,90 € | 9 279 993,79 € |
| Année 11 | 780 337,58 € | 332 892,94 € | 8 499 656,21 € |
| Année 12 | 809 946,96 € | 303 283,56 € | 7 689 709,25 € |
| Année 13 | 840 679,84 € | 272 550,68 € | 6 849 029,41 € |
| Année 14 | 872 578,86 € | 240 651,66 € | 5 976 450,55 € |
| Année 15 | 905 688,30 € | 207 542,22 € | 5 070 762,25 € |
| Année 16 | 940 054,04 € | 173 176,48 € | 4 130 708,21 € |
| Année 17 | 975 723,75 € | 137 506,77 € | 3 154 984,46 € |
| Année 18 | 1 012 746,94 € | 100 483,58 € | 2 142 237,52 € |
| Année 19 | 1 051 174,92 € | 62 055,60 € | 1 091 062,60 € |
| Année 20 | 1 091 062,60 € | 22 169,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 674 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 055 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.