Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 061,41 € | 114 061,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 641 € / mois | 325 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 960 € | 17 090 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 613 € | 16 220 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 228,85 € | 559 508,07 € | 15 015 271,15 € |
| Année 2 | 839 013,89 € | 529 723,03 € | 14 176 257,26 € |
| Année 3 | 869 895,22 € | 498 841,70 € | 13 306 362,04 € |
| Année 4 | 901 913,18 € | 466 823,74 € | 12 404 448,86 € |
| Année 5 | 935 109,63 € | 433 627,29 € | 11 469 339,23 € |
| Année 6 | 969 527,95 € | 399 208,97 € | 10 499 811,28 € |
| Année 7 | 1 005 213,07 € | 363 523,85 € | 9 494 598,21 € |
| Année 8 | 1 042 211,62 € | 326 525,30 € | 8 452 386,59 € |
| Année 9 | 1 080 572,02 € | 288 164,90 € | 7 371 814,57 € |
| Année 10 | 1 120 344,31 € | 248 392,61 € | 6 251 470,26 € |
| Année 11 | 1 161 580,47 € | 207 156,45 € | 5 089 889,79 € |
| Année 12 | 1 204 334,42 € | 164 402,50 € | 3 885 555,37 € |
| Année 13 | 1 248 661,99 € | 120 074,93 € | 2 636 893,38 € |
| Année 14 | 1 294 621,11 € | 74 115,81 € | 1 342 272,27 € |
| Année 15 | 1 342 272,27 € | 26 465,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 824 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.