Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 097,07 € | 110 097,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 627 € / mois | 314 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 960 € | 16 496 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 863 € | 15 656 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 103,16 € | 540 061,68 € | 14 493 396,84 € |
| Année 2 | 809 852,99 € | 511 311,85 € | 13 683 543,85 € |
| Année 3 | 839 661,00 € | 481 503,84 € | 12 843 882,85 € |
| Année 4 | 870 566,16 € | 450 598,68 € | 11 973 316,69 € |
| Année 5 | 902 608,81 € | 418 556,03 € | 11 070 707,88 € |
| Année 6 | 935 830,85 € | 385 333,99 € | 10 134 877,03 € |
| Année 7 | 970 275,72 € | 350 889,12 € | 9 164 601,31 € |
| Année 8 | 1 005 988,37 € | 315 176,47 € | 8 158 612,94 € |
| Année 9 | 1 043 015,46 € | 278 149,38 € | 7 115 597,48 € |
| Année 10 | 1 081 405,44 € | 239 759,40 € | 6 034 192,04 € |
| Année 11 | 1 121 208,41 € | 199 956,43 € | 4 912 983,63 € |
| Année 12 | 1 162 476,38 € | 158 688,46 € | 3 750 507,25 € |
| Année 13 | 1 205 263,30 € | 115 901,54 € | 2 545 243,95 € |
| Année 14 | 1 249 625,08 € | 71 539,76 € | 1 295 618,87 € |
| Année 15 | 1 295 618,87 € | 25 545,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 274 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 563 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.