Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 736,67 € | 109 736,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 535 € / mois | 313 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 960 € | 16 442 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 613 € | 15 605 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 546,23 € | 538 293,81 € | 14 445 953,77 € |
| Année 2 | 807 201,94 € | 509 638,10 € | 13 638 751,83 € |
| Année 3 | 836 912,36 € | 479 927,68 € | 12 801 839,47 € |
| Année 4 | 867 716,36 € | 449 123,68 € | 11 934 123,11 € |
| Année 5 | 899 654,13 € | 417 185,91 € | 11 034 468,98 € |
| Année 6 | 932 767,44 € | 384 072,60 € | 10 101 701,54 € |
| Année 7 | 967 099,50 € | 349 740,54 € | 9 134 602,04 € |
| Année 8 | 1 002 695,25 € | 314 144,79 € | 8 131 906,79 € |
| Année 9 | 1 039 601,17 € | 277 238,87 € | 7 092 305,62 € |
| Année 10 | 1 077 865,46 € | 238 974,58 € | 6 014 440,16 € |
| Année 11 | 1 117 538,11 € | 199 301,93 € | 4 896 902,05 € |
| Année 12 | 1 158 671,01 € | 158 169,03 € | 3 738 231,04 € |
| Année 13 | 1 201 317,85 € | 115 522,19 € | 2 536 913,19 € |
| Année 14 | 1 245 534,40 € | 71 305,64 € | 1 291 378,79 € |
| Année 15 | 1 291 378,79 € | 25 461,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 224 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 533 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.