Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 015,88 € | 109 015,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 351 € / mois | 311 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 960 € | 16 334 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 113 € | 15 502 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 432,44 € | 534 758,12 € | 14 351 067,56 € |
| Année 2 | 801 899,94 € | 506 290,62 € | 13 549 167,62 € |
| Année 3 | 831 415,22 € | 476 775,34 € | 12 717 752,40 € |
| Année 4 | 862 016,89 € | 446 173,67 € | 11 855 735,51 € |
| Année 5 | 893 744,87 € | 414 445,69 € | 10 961 990,64 € |
| Année 6 | 926 640,69 € | 381 549,87 € | 10 035 349,95 € |
| Année 7 | 960 747,25 € | 347 443,31 € | 9 074 602,70 € |
| Année 8 | 996 109,20 € | 312 081,36 € | 8 078 493,50 € |
| Année 9 | 1 032 772,69 € | 275 417,87 € | 7 045 720,81 € |
| Année 10 | 1 070 785,65 € | 237 404,91 € | 5 974 935,16 € |
| Année 11 | 1 110 197,72 € | 197 992,84 € | 4 864 737,44 € |
| Année 12 | 1 151 060,45 € | 157 130,11 € | 3 713 676,99 € |
| Année 13 | 1 193 427,15 € | 114 763,41 € | 2 520 249,84 € |
| Année 14 | 1 237 353,29 € | 70 837,27 € | 1 282 896,55 € |
| Année 15 | 1 282 896,55 € | 25 294,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 124 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 474 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.