Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 295,09 € | 108 295,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 167 € / mois | 309 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 960 € | 16 226 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 613 € | 15 400 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 318,67 € | 531 222,41 € | 14 256 181,33 € |
| Année 2 | 796 597,95 € | 502 943,13 € | 13 459 583,38 € |
| Année 3 | 825 918,09 € | 473 622,99 € | 12 633 665,29 € |
| Année 4 | 856 317,39 € | 443 223,69 € | 11 777 347,90 € |
| Année 5 | 887 835,62 € | 411 705,46 € | 10 889 512,28 € |
| Année 6 | 920 513,92 € | 379 027,16 € | 9 968 998,36 € |
| Année 7 | 954 394,99 € | 345 146,09 € | 9 014 603,37 € |
| Année 8 | 989 523,13 € | 310 017,95 € | 8 025 080,24 € |
| Année 9 | 1 025 944,22 € | 273 596,86 € | 6 999 136,02 € |
| Année 10 | 1 063 705,84 € | 235 835,24 € | 5 935 430,18 € |
| Année 11 | 1 102 857,34 € | 196 683,74 € | 4 832 572,84 € |
| Année 12 | 1 143 449,89 € | 156 091,19 € | 3 689 122,95 € |
| Année 13 | 1 185 536,50 € | 114 004,58 € | 2 503 586,45 € |
| Année 14 | 1 229 172,14 € | 70 368,94 € | 1 274 414,31 € |
| Année 15 | 1 274 414,31 € | 25 127,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 024 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.