Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 655,49 € | 108 655,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 259 € / mois | 310 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 960 € | 16 280 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 863 € | 15 451 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 875,62 € | 532 990,26 € | 14 303 624,38 € |
| Année 2 | 799 248,99 € | 504 616,89 € | 13 504 375,39 € |
| Année 3 | 828 666,72 € | 475 199,16 € | 12 675 708,67 € |
| Année 4 | 859 167,19 € | 444 698,69 € | 11 816 541,48 € |
| Année 5 | 890 790,32 € | 413 075,56 € | 10 925 751,16 € |
| Année 6 | 923 577,38 € | 380 288,50 € | 10 002 173,78 € |
| Année 7 | 957 571,20 € | 346 294,68 € | 9 044 602,58 € |
| Année 8 | 992 816,26 € | 311 049,62 € | 8 051 786,32 € |
| Année 9 | 1 029 358,52 € | 274 507,36 € | 7 022 427,80 € |
| Année 10 | 1 067 245,83 € | 236 620,05 € | 5 955 181,97 € |
| Année 11 | 1 106 527,62 € | 197 338,26 € | 4 848 654,35 € |
| Année 12 | 1 147 255,26 € | 156 610,62 € | 3 701 399,09 € |
| Année 13 | 1 189 481,93 € | 114 383,95 € | 2 511 917,16 € |
| Année 14 | 1 233 262,83 € | 70 603,05 € | 1 278 654,33 € |
| Année 15 | 1 278 654,33 € | 25 210,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 074 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.