Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 974 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 934,70 € | 107 934,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 075 € / mois | 308 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 960 € | 16 172 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 363 € | 15 348 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 761,84 € | 529 454,56 € | 14 208 738,16 € |
| Année 2 | 793 947,00 € | 501 269,40 € | 13 414 791,16 € |
| Année 3 | 823 169,59 € | 472 046,81 € | 12 591 621,57 € |
| Année 4 | 853 467,73 € | 441 748,67 € | 11 738 153,84 € |
| Année 5 | 884 881,07 € | 410 335,33 € | 10 853 272,77 € |
| Année 6 | 917 450,61 € | 377 765,79 € | 9 935 822,16 € |
| Année 7 | 951 218,95 € | 343 997,45 € | 8 984 603,21 € |
| Année 8 | 986 230,18 € | 308 986,22 € | 7 998 373,03 € |
| Année 9 | 1 022 530,03 € | 272 686,37 € | 6 975 843,00 € |
| Année 10 | 1 060 166,00 € | 235 050,40 € | 5 915 677,00 € |
| Année 11 | 1 099 187,21 € | 196 029,19 € | 4 816 489,79 € |
| Année 12 | 1 139 644,68 € | 155 571,72 € | 3 676 845,11 € |
| Année 13 | 1 181 591,23 € | 113 625,17 € | 2 495 253,88 € |
| Année 14 | 1 225 081,71 € | 70 134,69 € | 1 270 172,17 € |
| Année 15 | 1 270 172,17 € | 25 043,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 974 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 385 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.