Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 626,28 € | 88 626,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 564 € / mois | 253 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 960 € | 16 172 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 363 € | 15 348 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 689,40 € | 549 825,96 € | 14 460 810,60 € |
| Année 2 | 533 181,00 € | 530 334,36 € | 13 927 629,60 € |
| Année 3 | 553 412,19 € | 510 103,17 € | 13 374 217,41 € |
| Année 4 | 574 411,05 € | 489 104,31 € | 12 799 806,36 € |
| Année 5 | 596 206,70 € | 467 308,66 € | 12 203 599,66 € |
| Année 6 | 618 829,36 € | 444 686,00 € | 11 584 770,30 € |
| Année 7 | 642 310,42 € | 421 204,94 € | 10 942 459,88 € |
| Année 8 | 666 682,46 € | 396 832,90 € | 10 275 777,42 € |
| Année 9 | 691 979,27 € | 371 536,09 € | 9 583 798,15 € |
| Année 10 | 718 235,96 € | 345 279,40 € | 8 865 562,19 € |
| Année 11 | 745 488,94 € | 318 026,42 € | 8 120 073,25 € |
| Année 12 | 773 776,03 € | 289 739,33 € | 7 346 297,22 € |
| Année 13 | 803 136,44 € | 260 378,92 € | 6 543 160,78 € |
| Année 14 | 833 610,91 € | 229 904,45 € | 5 709 549,87 € |
| Année 15 | 865 241,72 € | 198 273,64 € | 4 844 308,15 € |
| Année 16 | 898 072,74 € | 165 442,62 € | 3 946 235,41 € |
| Année 17 | 932 149,50 € | 131 365,86 € | 3 014 085,91 € |
| Année 18 | 967 519,28 € | 95 996,08 € | 2 046 566,63 € |
| Année 19 | 1 004 231,16 € | 59 284,20 € | 1 042 335,47 € |
| Année 20 | 1 042 335,47 € | 21 179,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 974 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 218 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.