Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 922,20 € | 88 922,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 461 € / mois | 254 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 960 € | 16 226 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 613 € | 15 400 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 404,58 € | 551 661,82 € | 14 509 095,42 € |
| Année 2 | 534 961,27 € | 532 105,13 € | 13 974 134,15 € |
| Année 3 | 555 260,01 € | 511 806,39 € | 13 418 874,14 € |
| Année 4 | 576 328,98 € | 490 737,42 € | 12 842 545,16 € |
| Année 5 | 598 197,39 € | 468 869,01 € | 12 244 347,77 € |
| Année 6 | 620 895,60 € | 446 170,80 € | 11 623 452,17 € |
| Année 7 | 644 455,04 € | 422 611,36 € | 10 978 997,13 € |
| Année 8 | 668 908,47 € | 398 157,93 € | 10 310 088,66 € |
| Année 9 | 694 289,74 € | 372 776,66 € | 9 615 798,92 € |
| Année 10 | 720 634,12 € | 346 432,28 € | 8 895 164,80 € |
| Année 11 | 747 978,08 € | 319 088,32 € | 8 147 186,72 € |
| Année 12 | 776 359,60 € | 290 706,80 € | 7 370 827,12 € |
| Année 13 | 805 818,04 € | 261 248,36 € | 6 565 009,08 € |
| Année 14 | 836 394,28 € | 230 672,12 € | 5 728 614,80 € |
| Année 15 | 868 130,70 € | 198 935,70 € | 4 860 484,10 € |
| Année 16 | 901 071,32 € | 165 995,08 € | 3 959 412,78 € |
| Année 17 | 935 261,89 € | 131 804,51 € | 3 024 150,89 € |
| Année 18 | 970 749,75 € | 96 316,65 € | 2 053 401,14 € |
| Année 19 | 1 007 584,20 € | 59 482,20 € | 1 045 816,94 € |
| Année 20 | 1 045 816,94 € | 21 250,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 024 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 063 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.