Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 218,13 € | 89 218,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 358 € / mois | 254 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 960 € | 16 280 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 863 € | 15 451 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 119,87 € | 553 497,69 € | 14 557 380,13 € |
| Année 2 | 536 741,64 € | 533 875,92 € | 14 020 638,49 € |
| Année 3 | 557 107,92 € | 513 509,64 € | 13 463 530,57 € |
| Année 4 | 578 247,00 € | 492 370,56 € | 12 885 283,57 € |
| Année 5 | 600 188,21 € | 470 429,35 € | 12 285 095,36 € |
| Année 6 | 622 961,95 € | 447 655,61 € | 11 662 133,41 € |
| Année 7 | 646 599,83 € | 424 017,73 € | 11 015 533,58 € |
| Année 8 | 671 134,62 € | 399 482,94 € | 10 344 398,96 € |
| Année 9 | 696 600,35 € | 374 017,21 € | 9 647 798,61 € |
| Année 10 | 723 032,39 € | 347 585,17 € | 8 924 766,22 € |
| Année 11 | 750 467,37 € | 320 150,19 € | 8 174 298,85 € |
| Année 12 | 778 943,36 € | 291 674,20 € | 7 395 355,49 € |
| Année 13 | 808 499,83 € | 262 117,73 € | 6 586 855,66 € |
| Année 14 | 839 177,84 € | 231 439,72 € | 5 747 677,82 € |
| Année 15 | 871 019,84 € | 199 597,72 € | 4 876 657,98 € |
| Année 16 | 904 070,11 € | 166 547,45 € | 3 972 587,87 € |
| Année 17 | 938 374,46 € | 132 243,10 € | 3 034 213,41 € |
| Année 18 | 973 980,43 € | 96 637,13 € | 2 060 232,98 € |
| Année 19 | 1 010 937,49 € | 59 680,07 € | 1 049 295,49 € |
| Année 20 | 1 049 295,49 € | 21 320,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 074 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.