Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 809,97 € | 89 809,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 151 € / mois | 256 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 960 € | 16 388 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 363 € | 15 553 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 550,19 € | 557 169,45 € | 14 653 949,81 € |
| Année 2 | 540 302,11 € | 537 417,53 € | 14 113 647,70 € |
| Année 3 | 560 803,55 € | 516 916,09 € | 13 552 844,15 € |
| Année 4 | 582 082,82 € | 495 636,82 € | 12 970 761,33 € |
| Année 5 | 604 169,57 € | 473 550,07 € | 12 366 591,76 € |
| Année 6 | 627 094,39 € | 450 625,25 € | 11 739 497,37 € |
| Année 7 | 650 889,05 € | 426 830,59 € | 11 088 608,32 € |
| Année 8 | 675 586,61 € | 402 133,03 € | 10 413 021,71 € |
| Année 9 | 701 221,30 € | 376 498,34 € | 9 711 800,41 € |
| Année 10 | 727 828,66 € | 349 890,98 € | 8 983 971,75 € |
| Année 11 | 755 445,63 € | 322 274,01 € | 8 228 526,12 € |
| Année 12 | 784 110,49 € | 293 609,15 € | 7 444 415,63 € |
| Année 13 | 813 863,05 € | 263 856,59 € | 6 630 552,58 € |
| Année 14 | 844 744,52 € | 232 975,12 € | 5 785 808,06 € |
| Année 15 | 876 797,80 € | 200 921,84 € | 4 909 010,26 € |
| Année 16 | 910 067,29 € | 167 652,35 € | 3 998 942,97 € |
| Année 17 | 944 599,20 € | 133 120,44 € | 3 054 343,77 € |
| Année 18 | 980 441,37 € | 97 278,27 € | 2 073 902,40 € |
| Année 19 | 1 017 643,54 € | 60 076,10 € | 1 056 258,86 € |
| Année 20 | 1 056 258,86 € | 21 462,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 174 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 600 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.