Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 376,28 € | 109 376,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 443 € / mois | 312 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 960 € | 16 388 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 363 € | 15 553 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 989,38 € | 536 525,98 € | 14 398 510,62 € |
| Année 2 | 804 551,01 € | 507 964,35 € | 13 593 959,61 € |
| Année 3 | 834 163,88 € | 478 351,48 € | 12 759 795,73 € |
| Année 4 | 864 866,67 € | 447 648,69 € | 11 894 929,06 € |
| Année 5 | 896 699,56 € | 415 815,80 € | 10 998 229,50 € |
| Année 6 | 929 704,13 € | 382 811,23 € | 10 068 525,37 € |
| Année 7 | 963 923,47 € | 348 591,89 € | 9 104 601,90 € |
| Année 8 | 999 402,30 € | 313 113,06 € | 8 105 199,60 € |
| Année 9 | 1 036 187,00 € | 276 328,36 € | 7 069 012,60 € |
| Année 10 | 1 074 325,63 € | 238 189,73 € | 5 994 686,97 € |
| Année 11 | 1 113 868,02 € | 198 647,34 € | 4 880 818,95 € |
| Année 12 | 1 154 865,82 € | 157 649,54 € | 3 725 953,13 € |
| Année 13 | 1 197 372,62 € | 115 142,74 € | 2 528 580,51 € |
| Année 14 | 1 241 443,97 € | 71 071,39 € | 1 287 136,54 € |
| Année 15 | 1 287 136,54 € | 25 377,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 174 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.