Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 530,89 € | 77 530,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 942 € / mois | 221 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 960 € | 16 064 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 863 € | 15 246 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 590,05 € | 570 780,63 € | 14 514 909,95 € |
| Année 2 | 373 792,97 € | 556 577,71 € | 14 141 116,98 € |
| Année 3 | 388 556,87 € | 541 813,81 € | 13 752 560,11 € |
| Année 4 | 403 903,87 € | 526 466,81 € | 13 348 656,24 € |
| Année 5 | 419 857,05 € | 510 513,63 € | 12 928 799,19 € |
| Année 6 | 436 440,35 € | 493 930,33 € | 12 492 358,84 € |
| Année 7 | 453 678,64 € | 476 692,04 € | 12 038 680,20 € |
| Année 8 | 471 597,80 € | 458 772,88 € | 11 567 082,40 € |
| Année 9 | 490 224,74 € | 440 145,94 € | 11 076 857,66 € |
| Année 10 | 509 587,38 € | 420 783,30 € | 10 567 270,28 € |
| Année 11 | 529 714,78 € | 400 655,90 € | 10 037 555,50 € |
| Année 12 | 550 637,22 € | 379 733,46 € | 9 486 918,28 € |
| Année 13 | 572 385,99 € | 357 984,69 € | 8 914 532,29 € |
| Année 14 | 594 993,81 € | 335 376,87 € | 8 319 538,48 € |
| Année 15 | 618 494,55 € | 311 876,13 € | 7 701 043,93 € |
| Année 16 | 642 923,53 € | 287 447,15 € | 7 058 120,40 € |
| Année 17 | 668 317,39 € | 262 053,29 € | 6 389 803,01 € |
| Année 18 | 694 714,26 € | 235 656,42 € | 5 695 088,75 € |
| Année 19 | 722 153,72 € | 208 216,96 € | 4 972 935,03 € |
| Année 20 | 750 676,97 € | 179 693,71 € | 4 222 258,06 € |
| Année 21 | 780 326,81 € | 150 043,87 € | 3 441 931,25 € |
| Année 22 | 811 147,77 € | 119 222,91 € | 2 630 783,48 € |
| Année 23 | 843 186,06 € | 87 184,62 € | 1 787 597,42 € |
| Année 24 | 876 489,78 € | 53 880,90 € | 911 107,64 € |
| Année 25 | 911 107,64 € | 19 261,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 874 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 517 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.