Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 924 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 265,95 € | 75 265,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 079 € / mois | 215 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 960 € | 16 118 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 113 € | 15 297 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 924 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 475,47 € | 660 715,93 € | 14 682 024,53 € |
| Année 2 | 253 513,71 € | 649 677,69 € | 14 428 510,82 € |
| Année 3 | 265 054,43 € | 638 136,97 € | 14 163 456,39 € |
| Année 4 | 277 120,51 € | 626 070,89 € | 13 886 335,88 € |
| Année 5 | 289 735,91 € | 613 455,49 € | 13 596 599,97 € |
| Année 6 | 302 925,57 € | 600 265,83 € | 13 293 674,40 € |
| Année 7 | 316 715,68 € | 586 475,72 € | 12 976 958,72 € |
| Année 8 | 331 133,56 € | 572 057,84 € | 12 645 825,16 € |
| Année 9 | 346 207,78 € | 556 983,62 € | 12 299 617,38 € |
| Année 10 | 361 968,22 € | 541 223,18 € | 11 937 649,16 € |
| Année 11 | 378 446,14 € | 524 745,26 € | 11 559 203,02 € |
| Année 12 | 395 674,20 € | 507 517,20 € | 11 163 528,82 € |
| Année 13 | 413 686,49 € | 489 504,91 € | 10 749 842,33 € |
| Année 14 | 432 518,78 € | 470 672,62 € | 10 317 323,55 € |
| Année 15 | 452 208,39 € | 450 983,01 € | 9 865 115,16 € |
| Année 16 | 472 794,29 € | 430 397,11 € | 9 392 320,87 € |
| Année 17 | 494 317,33 € | 408 874,07 € | 8 898 003,54 € |
| Année 18 | 516 820,20 € | 386 371,20 € | 8 381 183,34 € |
| Année 19 | 540 347,45 € | 362 843,95 € | 7 840 835,89 € |
| Année 20 | 564 945,73 € | 338 245,67 € | 7 275 890,16 € |
| Année 21 | 590 663,80 € | 312 527,60 € | 6 685 226,36 € |
| Année 22 | 617 552,65 € | 285 638,75 € | 6 067 673,71 € |
| Année 23 | 645 665,55 € | 257 525,85 € | 5 422 008,16 € |
| Année 24 | 675 058,25 € | 228 133,15 € | 4 746 949,91 € |
| Année 25 | 705 788,99 € | 197 402,41 € | 4 041 160,92 € |
| Année 26 | 737 918,67 € | 165 272,73 € | 3 303 242,25 € |
| Année 27 | 771 511,02 € | 131 680,38 € | 2 531 731,23 € |
| Année 28 | 806 632,58 € | 96 558,82 € | 1 725 098,65 € |
| Année 29 | 843 352,97 € | 59 838,43 € | 881 745,68 € |
| Année 30 | 881 745,68 € | 21 446,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 924 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 046 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.