Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 132,72 € | 106 132,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 614 € / mois | 303 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 960 € | 15 902 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 113 € | 15 092 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 977,34 € | 520 615,30 € | 13 971 522,66 € |
| Année 2 | 780 691,97 € | 492 900,67 € | 13 190 830,69 € |
| Année 3 | 809 426,66 € | 464 165,98 € | 12 381 404,03 € |
| Année 4 | 839 218,97 € | 434 373,67 € | 11 542 185,06 € |
| Année 5 | 870 107,86 € | 403 484,78 € | 10 672 077,20 € |
| Année 6 | 902 133,67 € | 371 458,97 € | 9 769 943,53 € |
| Année 7 | 935 338,22 € | 338 254,42 € | 8 834 605,31 € |
| Année 8 | 969 764,92 € | 303 827,72 € | 7 864 840,39 € |
| Année 9 | 1 005 458,78 € | 268 133,86 € | 6 859 381,61 € |
| Année 10 | 1 042 466,40 € | 231 126,24 € | 5 816 915,21 € |
| Année 11 | 1 080 836,16 € | 192 756,48 € | 4 736 079,05 € |
| Année 12 | 1 120 618,17 € | 152 974,47 € | 3 615 460,88 € |
| Année 13 | 1 161 864,42 € | 111 728,22 € | 2 453 596,46 € |
| Année 14 | 1 204 628,81 € | 68 963,83 € | 1 248 967,65 € |
| Année 15 | 1 248 967,65 € | 24 625,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 724 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 236 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.