Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 442,58 € | 87 442,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 978 € / mois | 249 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 960 € | 15 956 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 363 € | 15 143 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 828,50 € | 542 482,46 € | 14 267 671,50 € |
| Année 2 | 526 059,77 € | 523 251,19 € | 13 741 611,73 € |
| Année 3 | 546 020,76 € | 503 290,20 € | 13 195 590,97 € |
| Année 4 | 566 739,15 € | 482 571,81 € | 12 628 851,82 € |
| Année 5 | 588 243,69 € | 461 067,27 € | 12 040 608,13 € |
| Année 6 | 610 564,19 € | 438 746,77 € | 11 430 043,94 € |
| Année 7 | 633 731,65 € | 415 579,31 € | 10 796 312,29 € |
| Année 8 | 657 778,15 € | 391 532,81 € | 10 138 534,14 € |
| Année 9 | 682 737,10 € | 366 573,86 € | 9 455 797,04 € |
| Année 10 | 708 643,10 € | 340 667,86 € | 8 747 153,94 € |
| Année 11 | 735 532,11 € | 313 778,85 € | 8 011 621,83 € |
| Année 12 | 763 441,37 € | 285 869,59 € | 7 248 180,46 € |
| Année 13 | 792 409,62 € | 256 901,34 € | 6 455 770,84 € |
| Année 14 | 822 477,11 € | 226 833,85 € | 5 633 293,73 € |
| Année 15 | 853 685,44 € | 195 625,52 € | 4 779 608,29 € |
| Année 16 | 886 077,96 € | 163 233,00 € | 3 893 530,33 € |
| Année 17 | 919 699,58 € | 129 611,38 € | 2 973 830,75 € |
| Année 18 | 954 596,97 € | 94 713,99 € | 2 019 233,78 € |
| Année 19 | 990 818,52 € | 58 492,44 € | 1 028 415,26 € |
| Année 20 | 1 028 415,26 € | 20 896,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 774 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 836 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.