Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 725 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 657,96 € | 125 657,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 782 € / mois | 359 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 000 € | 15 903 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 125 € | 15 093 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 725 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 797,09 € | 505 098,43 € | 13 722 202,91 € |
| Année 2 | 1 038 877,75 € | 469 017,77 € | 12 683 325,16 € |
| Année 3 | 1 076 256,62 € | 431 638,90 € | 11 607 068,54 € |
| Année 4 | 1 114 980,40 € | 392 915,12 € | 10 492 088,14 € |
| Année 5 | 1 155 097,44 € | 352 798,08 € | 9 336 990,70 € |
| Année 6 | 1 196 657,90 € | 311 237,62 € | 8 140 332,80 € |
| Année 7 | 1 239 713,72 € | 268 181,80 € | 6 900 619,08 € |
| Année 8 | 1 284 318,69 € | 223 576,83 € | 5 616 300,39 € |
| Année 9 | 1 330 528,51 € | 177 367,01 € | 4 285 771,88 € |
| Année 10 | 1 378 401,02 € | 129 494,50 € | 2 907 370,86 € |
| Année 11 | 1 427 995,96 € | 79 899,56 € | 1 479 374,90 € |
| Année 12 | 1 479 374,90 € | 28 520,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 725 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 023 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.