Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 147 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 721,30 € | 721,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 186 € / mois | 2 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 11 800 € | 159 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 3 688 € | 151 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 475 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 1 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 2 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 147 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 2 508,52 € | 6 147,08 € | 144 991,48 € |
| Année 2 | 2 615,93 € | 6 039,67 € | 142 375,55 € |
| Année 3 | 2 727,96 € | 5 927,64 € | 139 647,59 € |
| Année 4 | 2 844,73 € | 5 810,87 € | 136 802,86 € |
| Année 5 | 2 966,55 € | 5 689,05 € | 133 836,31 € |
| Année 6 | 3 093,57 € | 5 562,03 € | 130 742,74 € |
| Année 7 | 3 226,04 € | 5 429,56 € | 127 516,70 € |
| Année 8 | 3 364,18 € | 5 291,42 € | 124 152,52 € |
| Année 9 | 3 508,22 € | 5 147,38 € | 120 644,30 € |
| Année 10 | 3 658,42 € | 4 997,18 € | 116 985,88 € |
| Année 11 | 3 815,10 € | 4 840,50 € | 113 170,78 € |
| Année 12 | 3 978,42 € | 4 677,18 € | 109 192,36 € |
| Année 13 | 4 148,76 € | 4 506,84 € | 105 043,60 € |
| Année 14 | 4 326,41 € | 4 329,19 € | 100 717,19 € |
| Année 15 | 4 511,67 € | 4 143,93 € | 96 205,52 € |
| Année 16 | 4 704,86 € | 3 950,74 € | 91 500,66 € |
| Année 17 | 4 906,31 € | 3 749,29 € | 86 594,35 € |
| Année 18 | 5 116,38 € | 3 539,22 € | 81 477,97 € |
| Année 19 | 5 335,46 € | 3 320,14 € | 76 142,51 € |
| Année 20 | 5 563,90 € | 3 091,70 € | 70 578,61 € |
| Année 21 | 5 802,14 € | 2 853,46 € | 64 776,47 € |
| Année 22 | 6 050,57 € | 2 605,03 € | 58 725,90 € |
| Année 23 | 6 309,67 € | 2 345,93 € | 52 416,23 € |
| Année 24 | 6 579,82 € | 2 075,78 € | 45 836,41 € |
| Année 25 | 6 861,57 € | 1 794,03 € | 38 974,84 € |
| Année 26 | 7 155,36 € | 1 500,24 € | 31 819,48 € |
| Année 27 | 7 461,74 € | 1 193,86 € | 24 357,74 € |
| Année 28 | 7 781,24 € | 874,36 € | 16 576,50 € |
| Année 29 | 8 114,39 € | 541,21 € | 8 462,11 € |
| Année 30 | 8 462,11 € | 193,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 147 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.